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拉斯维加斯赌城与鄂尔多斯同病相怜

刚到鄂尔多斯旅游,会觉得它与拉斯维加斯有一些相似之处。鄂尔多斯位於内蒙古西部,也是沙漠气候,附近就有一片相当广阔的沙漠,被开发為旅游区,叫作鸣沙湾。此外,今年8月,鄂尔多斯还举办了世界小姐竞赛,就像拉斯维加斯经常举办环球小姐竞赛一样。但是两个地方最相似的地方是它们的房地產。一西一东,都是房地產的重灾区。

拉斯维加斯的房价过去几年平均跌了60%,有的地点房子的跌幅达到80%。鄂尔多斯也是如此,本来每平方米2万人民币的公寓有的跌到3000,也就是跌了85%。不过鄂尔多斯的房地產比较复杂,很难说平均跌幅是多少。这是因為它的灾情跟拉斯维加斯不太一样。

鄂尔多斯本来是非常贫穷的小城,近年来该地发现了巨量的煤矿和丰富的稀土矿,所以一夜之间暴富。据估计,它的煤储量高达全中国的四分之一以上。因此,那里產生了一大批由於矿產和地產致富的千万富翁和亿万富翁。地方政府也神气起来,大块大块卖地赚钱。并且市政府忽发奇想,觉得应当把本来在市中心的行政机关都搬到20多公里外的一片空地上,建立一个新城区。可叹的是,一般人不肯搬去,以至於几十栋高楼空置,散布在草原上,被大家称為「鬼城」。美国一位专门作买空卖空的大投机商以鄂尔多斯為例,预言中国地產必然崩盘。

拉斯维加斯地產崩盘,其主要受害人是小老百姓,他们中间成千上万把毕生积蓄放在房子上,结果因无力负担贷款,房子被银行拍卖。中国的情况不太一样。像鄂尔多斯,它的房地產主要是开发商、银行和地方政府的三结合。小老百姓参与的份额相当有限。房价垮了,一大片空房子和空架子都还在开发商手上,如果开发商撑得住,他们就东挪西借,勉强撑住,等将来脱手。如果撑不住,他们就倒闭,那银行手上就出现了一笔笔的呆账。当然,银行绝大多数是国营的或地方政府参与的,一时也倒不了。地方政府呢?它收了卖地的钱,可是以后的税收就没有著落了。

一般估计,跟鄂尔多斯一样,中国许多城市都有五年甚至更久的房產存货,可是到底它们会不会跨得像拉斯维加斯这样厉害,仍然是未知数。

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